Министерство юстиции РФ разработало пакет поправок к Федеральному закону № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года.
Инициатива базируется на правовых позициях Конституционного Суда, озвученных в 2012 и 2021 годах, а также учитывает подходы Верховного Суда, зафиксированные в обзоре судебной практики от июня 2025 года. В настоящее время документ проходит стадию независимой антикоррупционной экспертизы.
Как будет оцениваться «избыточность» недвижимости
Законопроект вводит в профильный закон отдельную норму, регулирующую статус единственного жилья должника, которое формально подпадает под исполнительский иммунитет, но выходит за пределы разумных потребностей. При вынесении решения эксперты и суд будут учитывать комплекс параметров: общую площадь, локацию объекта, архитектурно-планировочные решения, уровень отделки, развитость прилегающей инфраструктуры и степень технического оснащения. Ни один из факторов не рассматривается изолированно.
Условия продажи и гарантии сохранения крова
Реализация такой недвижимости возможна исключительно при отсутствии у банкрота иного ликвидного имущества. При этом вырученные средства обязаны покрыть три ключевые статьи: приобретение замещающего жилья, сопутствующие расходы на сделку и существенную часть задолженности перед кредиторами.
Закон прямо запрещает выселение должника без предварительного предоставления альтернативного помещения. Право собственности на новое жилье оформляется до момента утраты прав на реализуемый объект. Замещающая недвижимость должна соответствовать нормам жилищного законодательства и учитывать социальные привязки семьи (место работы, учеба детей).
По умолчанию новое жилье подбирается в том же населенном пункте или муниципальном районе. Переезд в другую локацию допустим лишь при наличии веских обоснований и при условии, что это не ущемляет права должника и его домочадцев.
Процедурный механизм
Порядок и финансовые условия реализации имущества согласовываются на собрании кредиторов, после чего подлежат утверждению арбитражным судом. Банкрот сохраняет право участвовать в процессе: он может предлагать финансовому управляющему конкретные варианты замены, лично осматривать объекты и направлять письменные замечания.
Предусмотрен и «стоп-механизм» для торгов. Если в ходе публичного предложения цена объекта снизится до минимального порога, достаточного для покупки замены, покрытия издержек и частичного погашения требований кредиторов, но покупатель так и не появится, процедура принудительной реализации прекращается. В этом случае недвижимость сохраняется за должником в качестве единственного пригодного для проживания жилья.