С 1 сентября 2025 года в ряде российских регионов и на федеральной территории «Сириус» стартовал эксперимент, закреплённый Федеральным законом № 127-ФЗ.
Он легализует предоставление услуг размещения в частных жилых объектах, оформленных как гостевые дома. Соответствующие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 27 апреля 2026 г. № СД-36-3/3331@.
Согласно документу, гостевым домом считается индивидуальный жилой дом (или его часть), помещения которого сдаются для временного проживания. Обязательное условие: недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН на физическое лицо. Собственники вправе взимать плату за размещение, а также оказывать сопутствующие услуги в соответствии с установленной классификацией.
Ключевой вопрос касается налогообложения. Закон № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход (НПД) разрешает физическим лицам и индивидуальным предпринимателям применять этот спецрежим к выручке от реализации услуг (ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 6). При этом перечень ограничений, зафиксированный в ч. 2 ст. 4 и ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ, не содержит запрета на деятельность по размещению в гостевых домах.
Таким образом, граждане вправе официально перейти на НПД и легально получать доход от сдачи жилья в гостевом формате. Единственное требование, соблюдение общих условий применения спецрежима, установленных законом о самозанятости.